Créditos e hipotecas
Situación financiera
Antes de iniciar, revisa tu capacidad real de pago. El banco analiza:
- Ingresos comprobables
- Estabilidad laboral/actividad
- Nivel de endeudamiento
- Historial en Buró
Define tu presupuesto
Busca que tu mensualidad no pase de 30% de tu ingreso neto familiar.
- Plazo (15, 20 o 25 años)
- Tasa fija vs variable/mixta (en México la fija es la más usada)
- Enganche y “colchón” para gastos iniciales
Reúne requisitos
Antes de iniciar, revisa tu capacidad real de pago. El banco analiza:
- Básicos: Documentación personal
- Ingresos: Estados de cuenta
- Otros: Buró y solicitud del banco
Compara opciones
Compara:
- Tasa
- CAT
- Comisiones
- Seguros incluidos
- Reglas de pagos anticipados
Precalificación y preaprobación
Con documentos, el banco estima:
- Monto máximo
- Condiciones tentativas
- Viabilidad real
Si avanza ya buscas propiedad con presupuesto real.
Avalúo, revisión legal y firma
- Avalúo para valor comercial
- Revisión legal (gravámenes/adeudos/irregularidades)
- Firma en notaría
- El banco libera recursos al vendedor
- Empiezas pagos mensuales
Estabilidad laboral
Procura tener al menos 2 años de antiguedad
Liquida tus tarjetas
Mantén saldos por debajo del 30% de tu límite
Ahorro programado
Demuestra constancia en tus ahorros mensuales
- Últimos 3 meses de recibos de nómina timbrados.
- Carta patronal membretada y vigente.
- Estados de cuenta bancarios (donde se recibe la nómina).
- Identificación oficial (INE o Pasaporte).
- Constancia de Situación Fiscal actualizada.
- Últimos 6 meses de estados de cuenta completos.
- Declaración anual y parciales del año en curso.
- Comprobante de domicilio reciente.
Precalificación y estrategia
Comparación real entre bancos
Expediente impecable
